LIỆU SẼ XUẤT HIỆN CHUNG CƯ DƯỚI 1 TỶ SÁT NỘI THÀNH?

Giá bán chung cư ở TP.HCM có sự dao động đáng kể, nằm trong khoảng từ 60-90 triệu đồng/m2 dẫn đến làn sóng sống “ly tâm” trở nên phổ biến. Trong bài viết này DKRS sẽ bàn về tính khả thi của chung cư dưới 1 tỷ  Bình Dương nằm sát nội thành.

Người trẻ đau đầu tìm nơi an cư

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá trung bình chung cư tại TP.HCM trong quý 1/2024 đạt khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 30 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2018. Điều này cho thấy sau 6 năm, giá chung cư TP.HCM đã tăng tới 55%. Mặc dù giá trung bình được công bố cho các căn hộ bình dân, nhưng trên thực tế, giá bán tại TP.HCM dao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m2, và một số dự án cao cấp đã vươn lên mốc 130 triệu đồng/m2. Vì vậy, những căn hộ giá tầm 2 tỷ đồng hầu như đã biến mất, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đối với nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ. Ngay cả các khu vực ngoại thành như Thủ Đức hay Bình Chánh – trước đây được xem là lựa chọn phù hợp cho người có thu nhập trung bình, giá cũng đã tăng từ 30-50% trong vài năm trở lại đây. 

Điều này tạo nên áp lực không nhỏ lên người mua, đặc biệt là những người lao động và nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định nhưng không thể theo kịp đà tăng giá. Hệ quả dẫn đến xu hướng tìm chung cư giá mềm hơn tại các vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai,…Tại Bình Dương, các khu vực trung tâm như Thuận An, Dĩ An hoặc Thủ Dầu Một bắt đầu xuất hiện những chung cư 1 tỷ gây sốt. Tuy nhiên chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương vẫn đang là một bài toán khó.

Chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương liệu có khả thi?

Việc tìm kiếm chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương hiện nay đang trở thành một câu hỏi lớn đối với nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là các gia đình trẻ và những người lao động thu nhập trung bình. Trước thực trạng giá bất động sản tăng cao và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, liệu có khả thi khi tìm kiếm một căn hộ giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng? Đây là một bài toán không hề đơn giản, và để hiểu rõ hơn về vấn đề này, cần xem xét một cách toàn diện từ các yếu tố pháp lý, vị trí địa lý đến chất lượng xây dựng và tiện ích.

Về mặt pháp lý

Một dự án chung cư hoàn chỉnh phải trải qua hàng loạt quy trình nghiêm ngặt, từ phê duyệt quy hoạch chi tiết đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy phép xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo dự án có thể tiến hành hợp pháp và an toàn cho người mua. Tuy nhiên, chi phí để tuân thủ các quy định pháp lý này là không nhỏ, và điều này phần nào ảnh hưởng đến giá bán của căn hộ. Do đó, việc đưa ra thị trường những căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng, đặc biệt là chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương, không phải là điều dễ dàng, trừ khi chủ đầu tư cắt giảm một số yếu tố pháp lý hoặc tìm cách giảm thiểu chi phí xây dựng, điều này có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn đối với người mua.

Về tiện ích nội ngoại khu

Những tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, hồ bơi… không chỉ tạo nên sự tiện lợi trong cuộc sống mà còn làm tăng giá trị của dự án. Tuy nhiên, với mức giá dưới 1 tỷ, nhiều dự án buộc phải cắt giảm hoặc đơn giản hóa các tiện ích này để giảm chi phí. Điều này khiến cho nhiều cư dân có thể cảm thấy thiếu hụt về không gian sống và không có đủ các tiện ích cơ bản để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Về vị trí địa lý

Những khu vực trung tâm như Thuận An, Dĩ An hay Thủ Dầu Một vốn có hệ thống giao thông hoàn thiện và đầy đủ tiện ích ngoại khu, từ trường học đến bệnh viện, siêu thị. Tuy nhiên, để có một căn hộ dưới 1 tỷ ở những khu vực này là điều rất khó khăn, thậm chí không tưởng. Thay vào đó, những dự án chung cư giá rẻ thường được xây dựng ở các khu vực ngoại ô xa xôi, nơi hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện và tiện ích sống chưa phát triển. Điều này có thể tạo ra nhiều bất tiện cho cư dân trong việc di chuyển, sinh hoạt và hưởng thụ cuộc sống hàng ngày.

Vậy, liệu có khả thi để sở hữu chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương? Câu trả lời là có. Tuy nhiên còn phụ thuộc rất nhiều vào sự đánh đổi mà người mua sẵn sàng chấp nhận. Đó có thể là sự đánh đổi về chất lượng sống, vị trí xa trung tâm, thiếu thốn tiện ích, và cả những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Với mức giá dưới 1 tỷ, người mua phải chấp nhận những hạn chế nhất định về mặt chất lượng, vị trí và tiện ích. Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang, giấc mơ an cư vẫn còn xa vời đối với nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ có thu nhập vừa phải.

3 dự án giá 1 tỷ ở Bình Dương

Hiện có nhiều nhà đầu tư nỗ lực đưa dự án với giá tầm trung vào thị trường bất động sản Bình Dương, nơi tiếp giáp với TP.HCM như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, cùng nhiều tiện ích kéo theo bao gồm cơ sở hạ tầng đẳng cấp, giao thông thuận tiện, nội khu phong phú, ngoại khu đầy đủ. DKRS đề xuất 3 dự án được khách hàng quan tâm nhiều nhất.

1. The Felix

• Chủ đầu tư: C-Holdings
• Vị trí: Đường Nguyễn Du, Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương

The Felix sở hữu vị trí thuận lợi, gần các tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đường Vành đai 2, giúp cư dân di chuyển từ 10-30 phút để kết nối với trung tâm và các quận nội thành TP.HCM.

Được trang bị chuỗi 68 tiện ích nội khu đẳng cấp, The Felix đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ thể thao đến thư giãn. Dự án sở hữu hồ bơi vô cực Panorama phong cách resort, khu tập yoga trên cao, phòng gym hiện đại và phòng sauna tiêu chuẩn khách sạn cao cấp. Cư dân có thể dễ dàng thư giãn, tập thể dục, hoặc vui chơi ngay trong không gian sống. Các tiện ích khác bao gồm khu chơi bóng bàn, billiards, pickleball và khu leo núi cho trẻ em, mang đến trải nghiệm đa dạng và thoải mái mà không cần di chuyển xa.

The Felix sở hữu tiềm năng đầu tư sinh lời cao. Với nhu cầu nhà ở đang gia tăng từ lượng lớn lao động tại các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, và làn sóng giãn dân từ TP.HCM, việc cho thuê căn hộ tại đây trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó, giá trị bất động sản tại The Felix có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ khi Bình Dương định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp và dịch vụ hiện đại vào năm 2050. Với dòng lao động chất lượng cao đổ về, giá trị căn hộ sẽ càng được đẩy lên cao, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, chí từ 1.48 tỷ người mua đã có thể ký hợp đồng sở hữu căn hộ. Đặc biệt, với hình thức thanh toán linh hoạt 1% mỗi tháng, người mua chỉ cần thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng và trích ra 15 triệu là có thể dễ dàng sở hữu căn hộ riêng mà không lo gánh nặng tài chính. Ngoài ra, khách hàng có thể tận dụng gói vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ, được miễn lãi suất và gốc trong suốt 24 tháng.

2. TT Avio

• Chủ đầu tư: Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group
• Vị trí: Mặt tiền DT743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương

Nằm trên mặt tiền đường DT743C sầm uất, TT AVIO thừa hưởng hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm của Bình Dương và TP.HCM. Chỉ mất 5- 30 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Thủ Đức, các quận trung tâm và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Trong tương lai gần, việc kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 2, Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến Metro số 1 sẽ càng nâng cao giá trị kết nối của dự án.

Bên cạnh vị trí đắc địa, TT AVIO còn chinh phục khách hàng bởi hơn 89 tiện ích nội ngoại khu, từ hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em đến các không gian xanh mát, không gian làm việc chung…Nổi bật là 8 cụm tiện ích cao cấp ít có căn hộ tầm trung nào có được như tại tổ hợp hồ bơi Galaxy Pool, khu vui chơi trẻ em Funky Town, Quảng trường nghệ thuật Art Square, khu vui chơi đa thế hệ Amazon Park, tổ hợp thể thao giải trí, khu Business Center với phòng làm việc, phòng Co-Working Space, Chill Skyzone với các khu vườn Nhật ngắm cảnh, Yoga ngoài trời, BBQ ở tầng thượng…tất cả đều được thiết kế tỉ mỉ, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Chỉ từ 1,23 tỷ đồng/căn kèm chương trình ưu đãi “đàm phán thanh toán” dành cho 300 căn đầu tiên, việc sở hữu một căn hộ tại đây trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

3. New Lavida

• Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư & Phát Triển Lê Phong
• Vị trí: Mặt tiền DT743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương

New Lavida là chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương gây sốt bởi chất lượng và tiện tích mà dự án đưa vào thị trường bất động sản. Nằm tại vị trí đắc địa, gần kề trung tâm thương mại Vincom Dĩ An, dự án New Lavida vừa mang đến một không gian sống hiện đại, vừa là một đầu tư thông minh cho tương lai. Với hệ thống giao thông thuận tiện, cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố.

Bên cạnh đó, dự án còn gây ấn tượng mạnh với hệ thống tiện ích đa dạng và đẳng cấp. Từ hồ bơi tràn bờ, công viên xanh mát, khu vui chơi trẻ em đến các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường mầm non nội khu 5 tầng với quy mô 2.600m2,… tất cả đều được thiết kế tỉ mỉ mang đến một cuộc sống tiện nghi.

Mức giá chỉ từ 900 triệu đồng/căn cùng chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn với lãi suất cố định 6.6/năm, tương đương chỉ 5 triệu đồng/tháng đã tạo nên sức hút lớn cho dự án New Lavida. Đây là cơ hội sở hữu nhà vô cùng hấp dẫn cho những khách hàng có thu nhập trung bình, mong muốn sở hữu một căn hộ chất lượng tại vị trí đắc địa.

Với những thông tin đã cung cấp ở trên, bài viết đã giải đáp được vấn đề về tính khả thi của chung cư dưới 1 tỷ Bình Dương và đề xuất những dự án 1 tỷ được người mua quan tâm nhất. Với mức giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi cùng chính sách thanh toán đa dạng, người mua hoàn toàn có thể mua chung cư phù hợp ngay thời điểm hiện tại. 

Liên hệ ngay hotline 1900 2663 để được các chuyên viên cao cấp của DKRS tư vấn chi tiết về những căn hộ giá tầm trung phù hợp nhất cho quý khách.

Nguồn: DKRS