TỔNG HỢP GIÁ CHUNG CƯ BÌNH DƯƠNG QUÝ IV/2024 MỚI NHẤT

Giá chung cư Bình Dương trở thành tâm điểm chú ý khi thấp hơn nhiều so với giá chung cư TP.HCM, cùng với tiện ích đầy đủ và tiềm năng sinh lời cao. Trong bài viết này DKRS sẽ gửi đến quý khách hàng bảng tổng hợp giá chung cư Bình Dương mới nhất quý IV/2024 và điểm tên những dự án đang được quan tâm nhiều nhất.

TỔNG HỢP GIÁ CHUNG CƯ BÌNH DƯƠNG QUÝ IV/2024

Dưới đây là bảng tổng hợp giá chung cư tại Bình Dương Quý IV/2024:

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA CHUNG CƯ Ở BÌNH DƯƠNG

Cẩn thận về pháp lý

Thị trường căn hộ tại Bình Dương đang có sự phát triển mạnh mẽ, với nhiều người mua đã ổn định cuộc sống và các nhà đầu tư gặt hái thành công. Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án tại khu vực này vướng phải các vấn đề pháp lý, tạo ra không ít khó khăn cho người mua.

Bên cạnh quan tâm về giá chung cư Bình Dương, người mua cần kỹ càng về pháp lý khi mua. Để được phép mở bán các dự án căn hộ hình thành trong tương lai, dự án cần phải đảm bảo đầy đủ các hồ sơ pháp lý sau:

• Quyết định về chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư hoặc phê duyệt dự án;
• Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc phê duyệt tổng thể mặt bằng;
• Hồ sơ dự án phải được phê duyệt đầy đủ, bao gồm các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Quyết định giao đất cho chủ đầu tư;
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
• Giấy phép xây dựng (nếu cần thiết);
• Thiết kế bản vẽ thi công đã được cơ quan chức năng phê duyệt;
• Giấy tờ nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án. Đối với chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp, cần có biên bản nghiệm thu phần móng;
• Nếu dự án đã được thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, cần thực hiện thủ tục giải chấp trước khi mở bán;
• Ngân hàng phải cung cấp bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư nếu không bàn giao nhà đúng hạn;
• Đối với các dự án chung cư, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ phải được đăng ký trước khi ký kết với khách hàng;
• Sở Xây dựng phải cấp văn bản chấp thuận cho phép bán các căn hộ hình thành trong tương lai.

Tiện ích nội khu ngoại khu

Một trong những lợi thế khi sống tại chung cư là bạn sẽ được hưởng thụ nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển ồ ạt của các dự án, không ít chung cư chỉ chú trọng đến cung cấp không gian ở mà lơ là yếu tố tiện ích này. Thậm chí, có những khu chung cư được xây dựng sát đường chính, cắt bỏ hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ em, trong khi giá chung cư Bình Dương đang có xu hướng tăng theo nhu cầu của thị trường.

Về tiện ích nội khu, người mua cần chú ý đến các yếu tố như số lượng thang máy, thang thoát hiểm, và mức độ hoạt động ổn định của những thang này. Đây là những tiện ích gắn liền với cuộc sống hằng ngày mà bạn sẽ phải sử dụng trong tương lai, đặc biệt khi giá chung cư Bình Dương đang ở mức đáng đầu tư.

Ngoài ra, mật độ căn hộ cũng là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi chọn mua. Hiện nay, mật độ hợp lý thường là 8 căn hộ trên một sàn. Nếu vượt quá con số này, mật độ dân cư sẽ trở nên dày đặc, gây ra tình trạng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung và có thể tạo áp lực lên hệ thống kỹ thuật, làm giảm hiệu quả vận hành. Khi xem xét giá chung cư Bình Dương, người mua cũng nên cân nhắc yếu tố mật độ dân cư để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất.

Nên chọn những khu phức hợp

Người mua căn hộ tại Bình Dương nên ưu tiên lựa chọn những khu phức hợp đã có cộng đồng cư dân sinh sống ổn định, với tỷ lệ căn hộ sáng đèn cao, đảm bảo môi trường sống sôi động. Lý tưởng nhất là tìm mua căn hộ tại các khu vực trung tâm như Thuận An, Dĩ An hoặc Thủ Dầu Một, nơi không chỉ có nhiều tiện ích mà giá chung cư Bình Dương cũng thường tương xứng với chất lượng và vị trí.

Mặc dù Bình Dương đang phát triển nhanh chóng, nhưng một số khu vực xa trung tâm vẫn còn khá vắng vẻ, thiếu các tiện ích thiết yếu, gây bất tiện cho cuộc sống hàng ngày. Trước đây, giá chung cư Bình Dương từng bị ảnh hưởng bởi các dự án phân lô bán nền theo kiểu chộp giật, khiến nhiều khu vực bỏ hoang, cỏ mọc um tùm mà không có người đến ở.

CÁC DỰ ÁN NỔI BẬT

THE MAISON

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần C-Holdings
• Vị trí: Đường Phan Bội Châu, Phường Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
• Quy mô: 5.607.4 m2, 632 căn hộ từ 1PN+ -3PN
• Giá bán: 29.5 – 30.2 triệu/m2

Dự án The Maison nổi bật với lợi thế pháp lý hoàn thiện và tiến độ xây dựng ấn tượng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Phan Bội Châu, The Maison không chỉ có tầm nhìn bao trọn dòng sông Sài Gòn thơ mộng mà còn là tòa căn hộ thương mại cao cấp với 29 tầng, cung cấp hơn 600 căn hộ có diện tích từ 44m² đến 127m², phù hợp với nhu cầu từ 1 đến 3 phòng ngủ.

TT AVIO

• Chủ đầu tư: Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group
• Vị trí: Đường DT743C, Khu phố Tân Long, P. Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương
• Quy mô: 15.952 m2, gần 2.000 căn hộ từ 1PN+ -3PN
• Giá bán: 32.7 – 33.5 triệu/m2

Từ TT AVIO, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến Thủ Đức chỉ trong 5 phút, và đến các quận trung tâm TP.HCM mất khoảng 30-45 phút qua tuyến Đại lộ Phạm Văn Đồng. Dự án này cũng nằm gần các trục giao thông quan trọng như Vành đai 2, Vành đai 3, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, và sẽ thuận tiện hơn nữa khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động trong tương lai. Đặc biệt, TT AVIO có chính sách thanh toán “đặc quyền đàm phán” lần đầu tiên có mặt trên thị trường. Người mua sự tự do trong việc chọn lựa phương thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính cá nhân, từ đó tối đa hóa sự linh hoạt trong quá trình giao dịch.

Cùng nằm trên con đường DT743C, dự án New Lavida hướng đến nhu cầu ở thực với chuỗi tiện ích đầy đủ: Camera an ninh, trường mầm non nội khu, gym, hồ bơi… đáp ứng nhu cầu học tập, sinh hoạt, vui chơi chất lượng cao của cư dân mọi lứa tuổi.

THE FELIX

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần C-Holdings
• Vị trí: Đường Nguyễn Du, Phường Bình Hòa, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương
• Quy mô: 9.465 m2, 1.206 căn hộ từ 1PN+ -3PN
• Giá bán: 32 – 32.7 triệu/m2

The Felix Thuận An tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Du, phường Bình Hòa, Bình Dương, với kết nối giao thông thuận lợi đến Thủ Đức và các quận trung tâm TP.HCM. Dự án sở hữu tầm nhìn hướng sông Sài Gòn và gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại. Chuỗi 68 tiện ích phong phú bao gồm hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, công viên, phòng gym và spa…Đầu tư bởi C-Holdings Group, The Felix hứa hẹn mang lại chất lượng sống cao và tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho cư dân với giá mềm hơn so với mặt bằng giá chung cư Bình Dương.

EMERALD GOLF VIEW

• Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư & Phát Triển Lê Phong
• Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương
• Quy mô: Hơn 8.600 m2, 1091 căn hộ từ 1PN+ -3PN
• Giá bán: 40.8 – 47.9 triệu/m2

The Emerald Golf View là dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bình Dương, gần sân golf Sông Bé và Aeon Mall. Các cư dân chọn dự án vì đã bàn giao nhà và chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, chỉ cần thanh toán 10% để nhận nhà ngay. Dự án cung cấp chuỗi tiện ích đẳng cấp như hồ bơi vô cực, khu thể dục thể thao và nhiều dịch vụ giải trí. Thiết kế căn hộ rộng rãi, thông minh đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của các gia đình. Với cộng đồng dân trí cao và không gian sống xanh, The Emerald Golf View không chỉ mang lại chất lượng sống tốt mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Bình Dương.

Bài viết trên đã tổng hợp giá chung cư Bình Dương, những lưu ý khi chọn mua chung cư ở Bình Dương và đưa ra những gợi ý về dự án được quan tâm nhiều nhất.

Gọi hotline để tìm hiểu thêm thông tin về các dự án nổi bật và được tư vấn chính xác.

Nguồn: DKRS