Theo nhìn nhận của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện tại bắt đầu có sự phát triển bền vững. Điều này thể hiện qua số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng. Đáng ghi nhận nhất là tại phân khúc dự án chung cư cao cấp có tỷ lệ hấp thụ thành công quý sau cao hơn quý trước rất nhiều.
Tại Tp.HCM, số lượng dự án căn hộ cao cấp chào bán trong quý I đã tăng 163% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.150 căn hộ được chào bán ra thị trường. Lượng giao dịch thành công là 6.484 căn hộ, tăng 138% so với quý I/2014.
Trả lời về nguyên nhân khiên thị trường hiện nay đồng loạt có sự tăng giá, ông Marc Tonwsend cho hay, không phải mọi dự án căn hộ đều tăng giá trong thời gian qua. Hiện chỉ có một số dự án có vị trí tốt, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và có tiến độ hoàn thiện tốt mới có sự tăng giá. Trong đó, giá sơ cấp của phân khúc cao cấp cũng đang có sự nhích nhẹ.
Cụ thể, Dự án Lexington (quận 2) được giao dịch trong quý I/2015 ở mức 1.450 USD/m2, đã tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là khoảng 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde (quận 2) được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với mức giá cũ là 1.600 – 1.710 USD/m2. Dự án Masteri Thảo Điền được giao dịch giá mới nhất trong quý II/2015 là 1.650 USD/m2, so với giá giao dịch 1.520 – 1.620 USD/m2 trước đó đã tăng khoảng 5%.
Trong khi đó, tại các dự án căn hộ chung cư đã hoàn thành, chỉ có một ít trường hợp tăng giá lên một chút. Ví dụ như ở dự án The Estella (quận 2) có giá giao dịch mới nhất trong quý II/2015 là mức 1.800 USD/m2, trong khi khung giá giao dịch trước đó là 1.700 – 2.100 USD.
Dự án City Garden được giao dịch trên thị trường với mức giá 2.150 USD/m2; The Vista An Phú có giá giao dịch mới nhất vào khoảng 1.800 USD/m2; Cantavil Primier có giá bán gần 1.800 USD/m2; HAGL Riverview được giao dịch ở mức giá khoảng 850 – 1.100 USD/m2; Saigon Peral có mức giá khoảng 2.100 – 2.200 USD/m2; Thảo Điền Pearl được giao dịch ở mức giá 1.750 USD/m2… Nhìn chung, giá giao dịch gần nhất ở các dự án trên vẫn giữ ngang bằng so với trước đây. Đa số các dự án này đã được hoàn thiện và khách hàng có thể dọn vào ở ngay.
Đáng chú ý, tại một số dự án đang được triển khai xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ trong thời gian gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.
Cụ thể, giá bán mới nhất (quý II/2015) tại dự án căn hộ Tropic Garden là 1.350 USD/m2, so với mức giá khoảng 1.550 USD/m2 trước đó đã giảm gần 13%. Hay ở dự án Vinhomes Central Park, nếu như giá bán trước đây là hơn 2.150 USD/m2 thì hiện nay đã hạ xuống còn 1.950 USD/m2.
CBRE Việt Nam cho biết, dự kiến nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM năm 2015 sẽ rất dồi dào, đạt khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với mức khoảng 13.000 căn tại thị trường Hà Nội. Trong đó, khu Nam và khu Đông sẽ có nhiều dự án phát triển. Cụ thể, phía Đông sẽ chiếm tỷ lệ 42%, phía Nam là 24%, phía Tây là 17% và phía Bắc là 16%.
