THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC HỒI TÍCH CỰC, CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ CĂN HỘ

DNTH: Thị trường bất động sản 2024 đã tích cực hơn năm 2023 dưới tác động của các luật mới. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm cơ hội. Với tiềm năng tăng giá và tỷ lệ hấp thụ cao, thị trường căn hộ hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Thị trường khởi sắc, Bình Dương là điểm đến của các nhà đầu tư

Tại hội nghị “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương” ngày 18/9, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, cho biết dữ liệu thị trường đã xuất hiện điểm đảo chiều khi thanh khoản có cải thiện, mức độ quan tâm nhiều phân khúc phục hồi.

Không chỉ nhu cầu khởi sắc, giá bất động sản cũng đang trên đà tăng trưởng. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30 – 60%) đến mức rất tốt (>80%).

Sự hồi phục này được chuyên gia Batdongsan nhận định nhờ tâm lý tích cực khi ba bộ luật (Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản) sửa đổi liên quan đến thị trường được áp dụng sớm, nhận được sự đón nhận của cả người mua, người bán, sàn giao dịch và chủ đầu tư. Luật mới được kỳ vọng tăng tính minh bạch, giúp cải thiện tình trạng nguồn cung và mở ra các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới thúc đẩy thị trường tăng trưởng.

Các chuyên gia nhận định, giá cao, nguồn cung thiếu hụt đang đẩy nhu cầu mua nhà từ Thành phố Hồ Chí Minh dịch chuyển sang thị trường Bình Dương. Cũng theo báo cáo của Batdongsan cho thấy 9 tháng qua, tỷ lệ khách từ Thành phố Hồ Chí Minh về Bình Dương mua nhà chiếm 49%, dân Bình Dương chỉ chiếm 33%. Đa phần nhu cầu mua và thuê rơi vào phân khúc chung cư. Các căn hộ có vị trí gần TP.HCM là thành phố Dĩ An và Thuận An ghi nhận lượt tìm mua tăng từ 7-20%.

Đại diện DKRS– Đơn vị phân phối nhiều dự án căn hộ tại thị trường Bình Dương như The Felix, New Lavida, The Maison, The Emerald Golf View, TT AVIO,…cho biết, các dự án do đơn vị này triển khai vừa qua ghi nhận nguồn khách hàng hầu hết là các nhà đầu tư từ Thành phố Hồ Chí Minh.

Chung cư vẫn sẽ là loại hình duy nhất dẫn sóng giao dịch

Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng, từ đầu năm nay đến cuối năm, chung cư vẫn sẽ là loại hình duy nhất dẫn sóng giao dịch. Cụ thể, lượt tìm mua bất động sản trên cả nước trong quý 3 ghi nhận tăng 49%. Trong đó, lượt tìm kiếm chung cư tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. So với quý 1/2022, đà phục hồi của các phân khúc khác mới khoảng 60%, duy nhất chung cư có tăng hơn 17% so với 3 năm trước.

Trong các địa phương thì Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì tình trạng khát cung, tăng giá với loại hình chung cư. Trung bình một căn chung cư tại thành phố có giá trên 3 tỷ đồng. Đó cũng là lý do các nhà đầu tư của Thành phố Hồ Chí Minh đang dịch chuyển sang Bình Dương để lựa chọn những sản phẩm giá phù hợp và lợi nhuận đầu tư vẫn cao.

Một trong những dự án tạo được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư có thể kể đến như The Felix do DKRS triển khai. Tại sự kiện giới thiệu đầu tháng 9 vừa qua, dự án đã thu hút hơn 700 khách hàng tham dự và tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng đến 90%.

Lý giải về điều sức hút của dự án, đại diện DKRS cho biết, nhiều nhà đầu tư thông thái chớp thời cơ khi chủ đầu tư chào bán giai đoạn đầu để mua được giá tốt. Cùng với đó, mức vốn ban đầu bỏ ra hạn chế chỉ 10% giá trị căn hộ, tương đương khoảng từ 148 triệu và thời gian thanh toán kéo dài do chưa chịu áp lực từ tiến độ xây dựng cùng những ưu đãi hấp dẫn nên nhà đầu tư tối ưu được dòng vốn.

Một lý do để các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn lựa chọn các căn hộ ở Bình Dương, trong đó có The Felix đó là bởi tỷ suất cho thuê của loại hình này. Cho thuê căn hộ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…

Mặt khác, Bình Dương, đặc biệt là các thành phố như Dĩ An, Thuận An, nơi có nhiều khu công nghiệp với tỷ lệ chuyên gia và lực lượng công nhân cao thì thị trường cho thuê căn hộ sẽ rất sôi động. Đây sẽ là điều kiện để tạo nên dòng tiền liên tục cho nhà đầu tư khi mức cho thuê căn hộ tại đây trung bình từ 7 – 15 triệu/tháng.

Được biết, The Felix do DKRS triển khai có vị trí gần tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và Vành đai 2. Khi tuyến Vành đai 2 được khép kín, an cư tại The Felix, cư dân sẽ chỉ mất khoảng 10- 30 phút để kết nối trung tâm và các quận nội thành TP.HCM nên cư dân có thể sáng đi làm tại nội đô Thành phố Hồ Chí Minh và chiều an cư ở Thuận An.

Điểm nổi bật của The Felix còn đến từ thiết kế hiện đại. Các căn hộ 2PN The Felix có thiết kế vuông vức, phòng khách rộng thoáng với hệ cửa kính và ban công lớn mang sinh khí tự nhiên vào khắp căn hộ, rất tốt cho sức khỏe; nổi bật hơn cả là không gian bếp hiện đại riêng biệt nên tạo được sự kín đáo và thuận tiện.

Ngoài thiết kế tối ưu, khi sở hữu căn hộ The Felix khách hàng còn được tặng nội thất cao cấp đến từ các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước như: thang máy KONE (Phần Lan), thiết bị bếp, máy hút, bồn rửa, vòi rửa Hafele – thương hiệu từ Đức; thiết bị điện Schneider – thương hiệu Pháp; thiết bị vệ sinh Inax;cửa gỗ chống cháy An Cường; khóa thông minh Panasonic.