Sức hấp thụ trên thị trường BĐS đang đạt 50 – 60%

Đó là khẳng định của bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE khi nhận định về sự phát triển của thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2015 vừa qua.

Thị trường căn hộ 6 tháng đầu năm 2015 ghi nhận tình hình giao dịch rất sôi động. Nếu như đầu năm vẫn còn những hoài nghi về thị trường bởi sự phục hồi chậm thì đến quý 2 năm nay thị trường phục hồi đã được minh chứng bằng những con số giao dịch. Từ đầu năm đến nay lượng giao dịch nhà ở tăng kỷ lục ở cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Cụ thể, số lượng giao dịch tại Hà Nội tăng gấp 2,5 lần cùng kỳ và Tp.HCM tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.

Cụ thể, tại Hà Nội theo CBRE Việt Nam ghi nhận trong quý 2 có trên 5.100 căn hộ được chào bán ra thị trường tăng 93% so với cùng kỳ 2014. Đáng chú ý là căn hộ cao cấp được mở bán nhiều nhất từ 2012 đến nay chiếm tới 30%, con số này tăng gấp 3 lần quý trước đó.

Thị trường địa ốc Tp.HCM cũng ghi nhận mức giao dịch tốt nhất từ 2010 đến nay. Theo số liệu mà Savills vừa công bố, con số căn hộ hấp thụ được trong quý 2 tại Tp.HCM vào khoảng 5.000 căn tăng 96% so với cùng kỳ. Cũng như ở Hà Nội, thị trường Tp.HCM phần lớn giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Cũng theo CBRE, một điểm khá đặc biệt là tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì thời gian gần đây, nhất là từ đầu năm 2015 đến nay đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Trong quý II/2015, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn được bán đến từ phân khúc bình dân.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ dừng lại ở số lượng căn hộ được chào bán mới, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán theo các lần mở bán. Giá sơ cấp trên thị trường căn hộ cao cấp tăng 3,2% so với quý trước, đạt 1.781 USD/m2.

Thực tế thị trường bất động sản hiện nay cho thấy hầu hết những dự án ra thị trường đều nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua. Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy, đó là các dự án hiện nay cung cấp ra thị trường đều nằm trong khu vực trung tâm thành phố.
Tại Hà Nội, đó là các dự án ở khu vực phía Tây và các dự án phía Đông Nam thành phố. Còn tại Tp.HCM các dự án được bán chủ yếu nằm ở khu vực phía Đông như quận 2, quận 4, quận 9, quận Bình Thạnh,…khu vực phía Nam như quận 7.

Những dự án được bán từ cuối 2014 đến nay lượng căn hộ đã được hấp thụ khá nhiều, hầu như các dự án đều được bán gần hết, và giá tiếp tục có xu hướng tăng khi dự án đang xây dựng phần thân. Điều này kéo theo các dự án mới ra mắt thị trường đầu quý 2 được các chủ đầu tư đưa ra giá khởi điểm khá cao, mặc dù có một số dự án chưa mọc lên khỏi mặt đất.

Nhận định về nguồn cầu trên thị trường, giám đốc một Công ty Bất động sản tại Hà Nội cho biết, có thể nhận thấy nguồn cầu trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất lớn. Và việc tăng giá là do nhu cầu thực chứ chưa phải là nguy cơ tăng trưởng nóng như ý kiến vẫn lo ngại.

(Theo Pháp Luật và Kinh doanh.net)