Luật Đất đai sửa đổi: “hút” dòng tiền đổ vào sản phẩm căn hộ đã bàn giao

Tác động tích cực khi luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực sớm cộng với việc lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất là thời điểm tốt để người mua nhanh chóng đưa ra quyết định sở hữu nhà ở cho mình.

Từ đó, dòng sản phẩm căn hộ đã bàn giao, sẵn sàng ở ngay và có chính sách bán hàng nhiều ưu đãi đang “hút” dòng tiền đầu tư vào BĐS. Đơn cử, tại Bình Dương khu căn hộ cao cấp The Emerald Golf View nhận nhà ở ngay chỉ với 230 triệu (10%), hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, cam kết cho thuê, tặng full nội thất cao cấp được khách hàng và nhà đầu tư ưu ái lựa chọn sở hữu.

Giá căn hộ được dự báo sẽ còn tăng cao

Giới phân tích đánh giá, khi ba bộ luật lớn như Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi) được áp dụng thì khó khăn về thủ tục hành chính, pháp lý có thể giảm bớt, từ đó giúp tiến độ dự án đưa ra thị trường nhanh hơn, nguồn cung vì vậy sẽ dồi dào và thị trường sớm sôi động trở lại.

Tuy nhiên, theo Luật Đất đai sửa đổi thì giá trị đất, chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù, các khoản thuế, phí về đất sẽ được định giá theo giá thị trường. Vì thế, chi phí để phát triển dự án có thể tăng gấp 3-4 lần so với hiện nay. Đó là chưa kể vật giá leo thang qua các năm, chi phí nhân công, xây dựng biến động. “Tất cả những khoản phí này cộng gộp vào giá bán nên dự kiến bất động sản nói chung và giá căn hộ nói riêng sẽ khó giảm và dự báo còn tăng cao trong những năm tới.” – một chuyên gia khẳng định.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thì năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Còn theo đại diện hãng bất động sản toàn cầu Avison Young Việt Nam trong ba tháng đầu năm nay, giá bán căn hộ ở TP.HCM đã tăng nhẹ 2-5%. Những căn hộ tăng giá đều tập trung tại các dự án xây dựng đúng tiến độ, có tiện ích nội khu và pháp lý hoàn chỉnh. Đơn vị này dự báo đà tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra khi các dự án cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, bên cạnh đó khi nhu cầu nhà ở ngày càng cao và các chi phí phát triển dự án vẫn tiếp tục đội lên, thì giá căn hộ cũng khó có thể được kéo giảm.

Xét về mặt giá bán, anh Đức Việt (nhà đầu tư cá nhân tại Bình Dương) cũng cho rằng sắp tới đây việc tạo lập quỹ đất để làm dự án sẽ vô cùng khó khăn. Anh Việt lấy ví dụ, một dự án chung cư mặt tiền đại lộ Bình Dương hiện tại giá khoảng 35-45tr đồng/m2 nhưng nếu 2-3 năm nữa cũng tại khu vực đó giá dự án căn hộ mới triển khai sẽ phải tăng thêm 15-20% là điều khả thi. “Từ kinh nghiệm nhiều năm, tôi thấy rằng nếu người dân có nhu cầu an cư, tài chính phù hợp thì nếu mua ngay thời điểm này vì lãi suất ngân hàng cũng giảm nhiều, không nên chờ đợi thêm vì sau này sẽ không còn cơ hội mua được nhà với giá vừa tầm.” – anh Việt chia sẻ thêm.

Căn hộ đã bàn giao The Emerald Golf View củng cố niềm tin với khách hàng.

Lãi suất vay mùa nhà hạ nhiệt xuống 5-6%/năm, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu tìm hiểu các dự án căn hộ để “xuống tiền”. Thực tế ghi nhận, giá nhà ở tại TP.HCM tăng cao, các dự án căn hộ có giá vừa tầm hơn tại Bình Dương được săn đón vì vị trí không quá xa TP.HCM. Đặc biệt, khu căn hộ đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao ở thời điểm hiện tại đảm bảo các vấn đề về pháp lý, chất lượng căn hộ, môi trường sống, an ninh và khâu quản lý vận hành. Bên cạnh đó còn đón sóng tăng trưởng nhờ chu kỳ tăng giá vượt trội của các dự án căn hộ trong thời gian tới.

Bàn giao từ tháng 3/ 2023, khu căn hộ cao cấp The Emerald Golf View ghi nhận mức độ quan tâm và tỷ lệ hấp thụ tốt. Căn hộ The Emerald Golf View là lựa chọn phù hợp số đông người mua ở thực và nhà đầu tư hướng đến đối tượng khách thuê là các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp như VSIP1, KCN Việt Hương…

Tại The Emerald Golf View từ nhành hoa, ngọn cỏ, ghế nghỉ ngơi, dường dạo bộ, bức tường, cửa kính đến những công trình lớn đều được trân trọng, nâng niu, chăm chút kĩ càng. Bên cạnh đó, chuỗi tiện ích đẳng cấp như: hồ bơi, khu thể dục thể thao đa năng, vườn trên không, khu family lounge, khu BBQ… hay chuỗi dịch vụ liên kết ở khối đế như: nhà hàng Nhật, cơ sở giáo dục… được vận hành chuyên nghiệp, phục vụ mọi nhu cầu của cư dân.

Đây là một trong số ít các dự án đã bàn giao sổ hồng chỉ sau 5 tháng bàn giao nhà, quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế từ tập đoàn Anabuki Nhật Bản, chuỗi tiện ích hiện đại sẵn sàng phục vụ cư dân. Hiện nay, chủ đầu tư The Emerald Golf View cũng đang áp dụng chính sách sở hữu nhưng căn hộ cuối cùng tại dự án khi chỉ với 230 triệu (10%) nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, cam kết cho thuê, tặng full nội thất cao cấp.