Hướng dẫn thủ tục cho người nước ngoài mua căn hộ của Angia

• Cá nhân:

50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của chính phủ nếu có nhu cầu.

v Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, Người Việt Nam định cự ở nước ngoài thì thời hạn sở hữu là ổn định lâu dài.

• Tổ chức:

Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này.

Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;

V. Quy trình thanh toán

Chỉ được thanh toán qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Viêt Nam qua các phương thức sau:

– Chuyển khoản từ tài khoản của khách hàng từ nước ngoài vào tài khoản của Chủ đầu tư

– KH mở tài khoản VNĐ và gửi tiền Việt Nam vào tài khoản này, sau đó chuyển khoản thanh toán từ tài khoản này cho Chủ đầu tư.

– Mở tài khoản ngoại tệ tại Ngân hàng Việt Nam sau đó chuyển khoản thanh toán từ tài khoản này cho Chủ đầu tư

Theo Điểm c khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở 2013.

Công văn 6070 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam gửi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Điều 6, 6 Nghị định 70/2014/NĐ-CP

Điều 3, 6 thông tư 16/2014/TT-NHNN

(Đình kèm bản hướng dẫn thanh toán)

Lưu ý:

KH không được thanh toán bằng tiền mặt hoặc nộp tiền qua ngân hàng để chuyển trực tiếp cho Chủ đầu tư mà phải thông qua tài khoản của KH để chuyển tiền vào TK của Chủ đầu tư.

Chủ đầu tư nên có 02 loại tài khoản:

• TK sử dụng Đồng VN
• TK ngoại tệ

VI. Thủ tục cần làm trước khi quyền sở hữu nhà ở hết hạn

Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

(Điểm đ Khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2013, Điều 77 NĐ 99 hướng dẫn thi hành luật nhà ở.)

VII. Chuyển nhượng

• Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời.

• Thực hiện việc chuyển nhượng tại phòng công chứng như trường hợp cá nhân/tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản.
• Đối với Tổ chức có chức năng KD BĐS thì việc công chứng sẽ do các bên thỏa thuận.

(Khoản 8 Điều 79 NĐ 99/2015/NĐ-CP. Điều 9 Nghị định 76/2015/NĐ-CP)

Lưu ý:

Hiện tại chưa có quy định hoặc hướng dẫn cụ thể nào giải thích cụm từ “nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời” của tổ chức/cá nhân nước ngoài nên tạm thời có thể sử dụng tùy nghi.