Căn hộ “hot” năm 2024 và những xu hướng nổi bật đến 2025
Thị trường chung cư Việt Nam những năm gần đây chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về nhu cầu và sở thích của người mua nhà, đặc biệt là thế hệ trẻ. Nếu như trước đây, căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ là tiêu chí hàng đầu, thì hiện nay, xu hướng nghiêng về căn hộ diện tích vừa phải, thiết kế thông minh và tối ưu hóa công năng sử dụng.
Xu hướng xuất phát từ đâu?
Việc đô thị hóa ngày càng nhanh chóng, giá đất tăng cao và thu nhập của người trẻ chưa thực sự ổn định để theo kịp đã khiến căn hộ diện tích nhỏ, vừa phải trở thành lựa chọn hàng đầu.
Năm 2020, quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư giảm từ 45m² xuống 25m², nhằm đáp ứng nhu cầu thực và kích cầu thị trường. Tuy nhiên, căn hộ nhỏ nên ưu tiên giải quyết chỗ ở hơn là tạo tài sản để sở hữu.
Chi phí đầu tư dự án tăng cao khiến chủ đầu tư phải cân nhắc mức giá hợp lý. Các căn hộ diện tích vừa phải, thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian, giá khởi điểm hợp lý dễ thu hút người mua.
Việc phát triển chung cư căn hộ nhỏ được khuyến nghị thực hiện ở những đô thị mới thay vì khu vực đã có quy hoạch, nhằm tránh tình trạng phá vỡ quy hoạch, quá tải hạ tầng.
Tính thanh khoản
Hiện nay, có 8 loại hình căn hộ khác nhau tuỳ vào mục đích sử dụng của gia chủ cũng như ngân sách. Phổ biến nhất là căn 1 phòng ngủ và căn hộ mở rộng (1+) hoặc 2 phòng ngủ, chiếm 90-95% tổng số căn hộ tại dự án.
Ảnh minh hoạ: TM
|
Theo một môi giới lâu năm trong nghề tại khu vực Đông Nam Bộ, trong năm 2024, căn hộ diện tích nhỏ, giá khởi điểm thấp ở các đô thị vệ tinh TP.HCM sẽ nhanh chóng “cháy hàng” do đơn giá trên mét vuông ngày càng tăng, không có dấu hiệu giảm vì chi phí đầu vào quá cao.
“Xuất phát từ thực trạng đơn giá (trên mét vuông) đang ngày càng tăng và không có cơ hội giảm thêm, do chi phí đầu vào của chủ đầu tư đã tăng quá cao, đặc biệt là những dự án mở bán mới”, theo bà Phạm Thị Nguyên Thanh – Tổng Giám đốc DXS.
Các căn hộ tuy nhỏ nhưng được bố trí nội thất đa năng, khả năng biến đổi linh hoạt để phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. CănStudio diện tích nhỏ gọn 25-40m2/căn, giải quyết tình trạng “đất chật, người đông” và đáp ứng xu hướng sống tối giản của thế hệ Millennials hiện nay.
Kế đến là căn 1PN dành cho đối tượng độc thân, trẻ tuổi như sinh viên, dân văn phòng muốn ở riêng tư. Hoặc căn 1PN+ với diện tích 40-55m2/căn rất thịnh hành hiện nay khi có thêm một phần không gian đa năng. Giá bán cũng như giá cho thuê không cao, phù hợp với người có tài chính trung bình. Nhờ vậy, dòng sản phẩm này “cháy hàng” rất sớm khi cho thuê hoặc bán.
Căn hộ 2PN với diện tích 55-75m2, thiết kế tối ưu để sử dụng nhiều công năng cho mọi thành viên. Những gia đình cần sự ổn định lâu dài thường tìm đến căn hộ 2PN, dù là vợ chồng với 1 hay 2 con nhỏ, hay ở cùng ông bà đều có thể cùng chung sống.
Căn hộ 1PN+ (bên trái) và căn hộ 2PN được thiết kế phong cách Nhật Bản hiện đại, dành cho những gia đình trẻ, năng động
|
Phong cách được ưa chuộng
Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng với 70% dân số trong độ tuổi lao động, kéo dài đến 2038. Dòng vốn FDI tăng mạnh, Trung Quốc và Hàn Quốc đầu tư vào khu công nghiệp, trong khi Singapore nhắm phân khúc cao cấp và Nhật Bản tập trung phân khúc vừa túi tiền, ưu tiên quỹ đất sạch.
Phong cách Nhật Bản với thiết kế thông minh, tối ưu diện tích, tận dụng ánh sáng tự nhiên, gần gũi thiên nhiên đã đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của người trẻ. Các dự án phong cách Nhật như Akari City (Nam Long), Swan Lake Onsen (Ecopark), The Sakura và The Origami (Vinhomes) đã mang làn gió mới cho thị trường bất động sản.
Dự án mới ra mắt gần đây TT AVIO, tọa lạc ngay Vincom Plaza Dĩ An, Bình Dương, cách TP. Thủ Đức (TP.HCM) 5 phút di chuyển, hội tụ những phong cách đậm chất Nhật như tính tối giản, linh hoạt phù hợp với nhu cầu đa dạng của các gia đình trẻ.
Ông Shin Ogawa – Giám đốc Bộ phận vận hành nhà ở Cosmos Initia – Công ty 50 kinh nghiệm cùng liên doanh Nhật Bản đầu tư và phát triển dự án TT AVIO.
|
Với giá từ 1.23 tỉ đồng/căn, được xem là mức khởi điểm thấp nhất khu vực hiện nay, bên cạnh chính sách bán hàng linh hoạt đã giúp dự án có tỷ lệ hấp thụ cao trong giai đoạn đầu. Hiện dự án đang chuẩn bị ra mắt giai đoạn 2 nhằm đón nhận sức cầu vào thời điểm cận Tết. Khác nhiều dự án khác, thay vì áp dụng các đợt thanh toán cố định, người mua căn hộ TT AVIO có thể “đàm phán thanh toán”, tự điều chỉnh lịch trình phù hợp với khả năng tài chính của mình. Điều này này không chỉ giúp việc sở hữu căn hộ trở nên dễ dàng hơn mà còn tối ưu hóa dòng tiền của người mua trong suốt thời gian hợp đồng.
Trao đổi với người viết, ông Shin Ogawa – Giám đốc Bộ phận vận hành nhà ở Cosmos Initia tại lễ công bố dự án mới đây cho biết với vị thế là một tập đoàn bất động sản đa ngành nghề thành lập vào năm 1974 tại đất nước mặt trời mọc, khi đó, Nhật Bản có tốc độ đô thị hóa cực mạnh, thị trường bất động sản nhà ở mở rộng liên tục. Trong bối cảnh đó, Tập đoàn triển khai nhiều dự án bám sát vào đặc điểm dân cư. Khi tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, nhà đầu tư Nhật nhận thấy điểm tương đồng trong việc thiết hụt nguồn cung nhà ở chất lượng với mức giá tiếp cận là bài toán nan giải tại Việt Nam.
“Theo đó, dự án TT AVIO, với phần lớn số căn hộ diện tích trung bình nhưng đảm bảo đầy đủ công năng, mức giá phải chăng, phù hợp với điều kiện kinh tế của các gia đình trẻ hoặc khách hàng mua nhà lần đầu được kỳ vọng là dự án tiền đề, mở ra cho chúng tôi chặng đường không ngừng tạo ra giá trị mới cho khách hàng và người Việt Nam”, ông Ogawa nói.
