Triển vọng bất động sản Nam Sài Gòn

Khu Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè và Cần Giờ đang được Nhà nước đầu tư lớn về hạ tầng giao thông. Nhờ đó, nhiều doanh nghiệp lớn đang đến đây tìm quỹ đất đầu tư, khiến bộ mặt đô thị chuyển mình.

Hạ tầng đột phá

Theo các chuyên gia, với hàng loạt công trình hạ tầng đột phá và quy mô trong thời gian tới, thị trường bất động sản khu Nam sẽ luôn giữ vững đẳng cấp. Hàng loạt các tên tuổi trong giới bất động sản đã tung ra những dự án lớn để thu hút khách hàng. Nếu thời điểm trước, khu Nam nổi lên với những dự án thuộc phân khúc cao cấp, thì năm 2017 – 2018 nhiều dự án căn hộ tầm trung được các chủ đầu tư ưu ái.

Theo Sở Giao thông Vận tải TPHCM, ngay từ đầu năm 2018, thành phố sẽ đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như: dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km với tổng vốn đầu tư 5.254 tỉ đồng. Dự án xây dựng đường trục Bắc – Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) có tổng vốn đầu tư dự kiến là 4.000 tỉ đồng.

Ngoài ra, hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỉ đô la Mỹ, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như tuyến metro số 4, vốn đầu tư lên đến 97.000 tỉ đồng; hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ dự kiến khởi công trong tháng 3-2018 với số vốn 2.600 tỉ đồng. Bên cạnh đó, cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương cũng sẽ khởi công vào tháng 6-2018.

Không dừng ở đó, Nam Sài Gòn còn có các dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30 mét kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với khu vực phía Tây thành phố.

Loạt dự án mới hấp dẫn

Đón đầu hệ thống hạ tầng, ngày 21-12 vừa qua, Công ty cổ phần Nhà Mơ kết hợp cùng đơn vị tiếp thị phân phối độc quyền DKRS chính thức công bố dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riveside. Dự án có diện tích hơn 24.000 mét vuông nằm trong tổng thể khu dân cư hiện hữu rộng 51,5 héc ta, được xây dựng theo phong cách châu Âu hiện đại. Theo chủ đầu tư, toàn bộ căn hộ Dream Home Riveside đều là căn góc được thiết kế thông thoáng, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng… và mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng mua căn hộ chỉ phải thanh toán 15% khi ký hợp đồng, phần còn lại được các ngân hàng BIDV, LienVietPostBank… hỗ trợ vay vốn. Với 80% số căn hộ có diện tích dưới 62 mét vuông, nhưng vẫn đảm bảo 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, Dream Home Riveside được xem là cơ hội hiếm hoi dành cho các gia đình trẻ khi phân khúc nhà ở với mức giá này ngày càng khan hiếm.

Để đón đầu những lợi thế mà hệ thống hạ tầng mang lại, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát, tiết lộ ngay đầu năm 2018 sẽ chào bán ra thị trường dự án The Green Star nằm trên đường Phạm Hữu Lầu, quận 7). Dự án bao gồm 100 căn biệt thự, nhà phố và 1.000 căn hộ thương mại. Toàn bộ dự án được xây dựng theo quy chuẩn compound khép kín với khoảng 7.000 mét vuông đất dành cho công viên và 4.000 mét vuông làm hồ cảnh quan.

Theo ông Lực, dù chưa chính thức mở bán nhưng toàn bộ 100 căn biệt thự, nhà phố The Green Star đã được khách hàng đặt mua. Bởi đây là sản phẩm hiếm hoi trong khu vực Phú Mỹ Hưng được chào bán ở thời điểm hiện tại.

Một doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng chuẩn bị mở bán khoảng 4.000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí (quận 7). Đây là khu vực sầm uất, thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi sở hữu mặt tiền sông Nhà Bè. Trong tương lai không xa, khi đường Đào Trí được hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực này sẽ gia tăng.

Đại diện Công ty Địa ốc Tiến Phát cũng cho biết trong năm 2018 sẽ đưa ra thị trường một dự án mới nằm cạnh đường Đào Trí (quận 7), có vị trí giáp sông Sài Gòn, tầm nhìn trực diện về cầu Phú Mỹ. Bên cạnh đó, ngay khu vực này, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng cho biết sẽ tái khởi động siêu dự án khu đô thị Saigon Peninsula trị giá 6 tỉ đô la Mỹ với hàng ngàn căn hộ cao cấp. Một nhà đầu tư đến từ Malaysia thì công bố ra thị trường dự án khu phức hợp nằm giáp ranh với khu đô thị của Vạn Thịnh Phát.

Đặc biệt, từ cuối năm 2017, tập đoàn Nam Long đã hợp tác với hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad giới thiệu ra thị trường dự án khu đô thị Mizuki Park quy mô lên đến 26 héc ta nằm trên đường Nguyễn Văn Linh. Dự án cung cấp cho thị trường 4.676 căn hộ biệt lập dòng Flora, khoảng 170 nhà phố và 44 biệt thự đảo dòng Valora. Với mật độ xây dựng chỉ có 29%, Mizuki Park dành phần lớn diện tích cho các mảng xanh và hệ thống tiện ích như 17.000 mét vuông kênh đào, hơn 40.000 mét vuông trường học, 15.000 mét vuông thương mại – dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, 2,5km đường dạo bộ, 1,4km đường đạp xe, 103.000 mét vuông cây xanh và khu vui chơi giải trí, các công viên chủ đề về gia đình, trẻ em, bonsai, thiền, sự kiện, bờ sông và thể thao…

Dư địa còn lớn

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản TPHCM, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường Đại học Kinh tế TPHCM, cho biết dư địa tăng trưởng và phát triển vẫn còn rất lớn. Với cơ chế đặc thù đã được Quốc hội thông qua và nếu TPHCM xác định được hướng đi đúng, cách làm phù hợp thì trong 10 năm tới đủ tạo ra những thay đổi nền tảng của một đô thị hiện đại.

Theo ông Hoàng, với cơ chế đặc thù, TPHCM sẽ có nhiều nguồn lực để phát huy tiềm năng và lợi thế để có thể cạnh tranh quốc tế và rút ngắn khoảng cách với các thành phố trong khu vực châu Á như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc)… “Tôi kỳ vọng TPHCM sẽ nhanh chóng thảo luận, có hướng đi mới để giải tỏa được áp lực về tài chính, phát triển các dự án phục vụ kinh tế – xã hội. Những công việc mà TPHCM cần làm ngay là giải quyết sớm tình trạng kẹt xe, ngập lụt và phát triển đô thị, đẩy nhanh tiến độ khu đô thị mới Thủ Thiêm, xây dựng tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đúng tiến độ. Trong đó, bất động sản sẽ là một lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất”, ông Hoàng nói thêm.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản 2018 sẽ diễn biến quanh các chữ “Kiểm soát và bền vững”.

Lý giải cho dự báo của mình, ông Nam cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, năm 2015 tăng trưởng tín dụng là 12% thì tăng trưởng tín dụng trong bất động sản là 25%. Sang đến năm 2016, tăng trưởng tín dụng bất động sản chỉ còn khoảng 12% và 9 tháng đầu năm 2017 chỉ còn 4%. “Tín dụng kiểm soát cho vay đã được đưa ra đầu năm 2017 cho thấy xu hướng này. Tuy nhiên, nó vẫn bền vững và giữ được xu hướng như năm 2016. Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch nghỉ dưỡng”, ông Nam nhận định.

Cũng đồng tình với ý kiến của ông Nam nhưng bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng phát triển bền vững là phát triển có trách nhiệm. Theo bà Mẫu, sẽ không có nền kinh tế và một thị trường bất động sản phát triển bền vững nếu không có các chủ thể tham gia có trách nhiệm. “Phát triển bền vững xuất phát từ phát triển có trách nhiệm. Trách nhiệm về pháp lý, lợi nhuận và xã hội”, bà nói.

Riêng với thị trường khu Nam, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, cho biết với sự phát triển đồng loạt của hệ thống hạ tầng giao thông, không ngạc nhiên khi khu Nam, đặc biệt là quận 8 đang trở thành điểm đến của thị trường bất động sản. Bên cạnh việc đầu tư vào hạ tầng – giao thông, các chương trình chỉnh trang đô thị như di dời dân cư sống ven kênh Đôi, kênh Tàu Hủ, di dời hơn 26.000 dân dọc tuyến đường Phạm Thế Hiển, xây dựng cầu Bình Tiên, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị để khép kín đường Vành đai 2, xây dựng bến xe miền Tây mới… cũng đang được thành phố ưu tiên thực hiện. Từ nay đến năm 2020, nhiều cơ sở, nhà máy, kho bãi đan xen trong các khu dân cư sẽ dần di dời để tạo quỹ đất phát triển hạ tầng, xây dựng công viên, khu vui chơi giải trí và các khu nhà ở cao tầng.
Từ đó, ông Tùng dự báo, tương lai khu vực này sẽ “lột xác” trở thành một đô thị hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ và giá trị bất động sản tăng cao, tương tự trường hợp quận 4.